CASE STUDY
오피스빌딩 화장실 전체 리모델링의 접근 방식
사무실 빌딩의 공용 화장실은 입주 기업 직원들이 하루에도 수십 차례 사용하는 공간입니다. 단순히 시설을 새것으로 교체하는 것을 넘어, 위생 수준과 공간의 분위기가 건물 전체의 인상을 결정짓는 중요한 요소입니다. 용인시 기흥구에 위치한 이 오피스빌딩은 준공 후 약 20년이 지난 건물로, 화장실 내부 배관부터 타일, 위생기구 전반이 노후화된 상태였습니다.
이번 시공에서 가장 먼저 다룬 문제는 배관이었습니다. 오래된 강관 배관은 내부 녹이 쌓여 수도꼭지에서 누런 물이 흘러나오는 현상이 반복되었고, 이는 입주 기업들의 민원으로 이어지고 있었습니다. 배관 교체는 단순 수선 범위를 넘어 전면 교체가 필요한 상태였기 때문에, 타일 및 위생기구 공사와 함께 한 번에 진행하는 것이 가장 효율적인 방법으로 판단되었습니다.
타일 선정에서는 대형 포세린 타일을 적용했습니다. 포세린 타일은 흡수율이 낮고 표면 강도가 높아 상업용 공간에 특히 적합하며, 줄눈의 수가 적어 청소와 유지 관리가 수월합니다. 이번 시공에서는 밝은 베이지 계열의 600mm 대형 타일을 벽면에, 무광 회색 계열을 바닥에 배치하여 공간에 깊이감과 시각적 넓이감을 부여했습니다.
위생기구는 관리 효율성을 최우선으로 고려하여 선정했습니다. 세면대 수전은 센서식으로 교체하여 접촉 없이도 물을 사용할 수 있게 했으며, 양변기는 자동 플러시 방식을 채택했습니다. 이는 단순히 편의성을 높이는 것을 넘어, 여러 사람이 공유하는 공간에서의 청결도를 실질적으로 높이는 선택이었습니다.
공사 일정은 입주 기업들의 업무에 영향을 최소화하기 위해 야간 시공으로 계획했습니다. 오후 업무 종료 후인 저녁 7시부터 시작해 이른 아침까지 집중적으로 작업하는 방식으로, 입주 기업이 출근하는 시간대에는 화장실을 정상적으로 사용할 수 있도록 조율했습니다. 남녀 화장실을 하루 단위로 번갈아 시공하여 한쪽은 항상 사용 가능한 상태를 유지했습니다.
방수 처리는 바닥과 벽면 하단 1.2m까지 적용했습니다. 기존 방수층을 완전히 제거한 후 우레탄 계열 방수재를 두 겹으로 도포하고, 타일 시공 전 충분한 양생 시간을 확보했습니다. 이 과정에서 누수 이력이 있는 부위는 추가 보강 처리를 실시하여 장기적인 방수 성능을 확보했습니다.
마감 단계에서는 거울, 핸드 드라이어, 화장지 걸이, 비누 디스펜서 등 모든 액세서리를 통일된 스테인리스 무광 마감 제품으로 교체하여 전체적인 통일감을 완성했습니다. 시공 후 건물주와 입주 기업 모두에게 변화된 공간에 대한 높은 만족도를 확인할 수 있었습니다.
